Cómo funciona el crédito hipotecario UVA
La forma más común de comprar una vivienda con crédito en Argentina, explicada paso a paso.
¿Qué es la UVA?
La Unidad de Valor Adquisitivo es una unidad que publica el Banco Central y que sube todos los días siguiendo la inflación (a través del índice CER). Si los precios suben un 2 % en un mes, la UVA también sube alrededor de un 2 %, con algo de rezago.
¿Cómo se calcula la cuota?
- El monto que te prestan se pasa a UVA al valor del día en que se otorga el crédito.
- Se calcula una cuota fija en UVA, con el sistema francés y una tasa baja (en general, de un dígito anual).
- Cada mes, la cuota en UVA se pasa a pesos al valor de ese día. Por eso la cuota en pesos sube con la inflación.
Simulá tu caso con la calculadora de crédito hipotecario UVA.
¿Qué piden los bancos?
- Ingresos demostrables: que la cuota no supere entre el 25 % y el 35 % del ingreso del hogar.
- Antigüedad laboral y buen historial crediticio.
- Un ahorro previo: en general financian hasta el 75 % u 80 % del valor de la vivienda, así que necesitás el resto más los gastos.
Los gastos que no tenés que olvidar
Además del anticipo, hay que pagar la escritura, la tasación, los seguros, el sellado (según la provincia) y, si hay, la comisión inmobiliaria. En total pueden sumar un porcentaje importante del valor de la propiedad: pedí el detalle antes de firmar.
Ventajas y riesgos
- Ventaja: la cuota inicial es mucho más baja que en un crédito a tasa fija, y en general se parece a un alquiler.
- Riesgo: si los sueldos suben menos que la inflación durante un tiempo largo, la cuota pesa cada vez más. Conviene no tomar el máximo que te ofrecen y dejar margen.
Guía orientativa. Las condiciones cambian según el banco y el momento.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto financian los bancos en un crédito hipotecario UVA?
En general, hasta el 75 % u 80 % del valor de la vivienda. El resto y los gastos de escritura los tenés que poner vos.
¿Se puede cancelar antes un crédito UVA?
Sí. Podés hacer pagos anticipados parciales o totales; consultá si el banco cobra comisión.